卫浴之家讯：由于近期某个电影的热映顺道刷了一把外国房产投资在中国的火热程度。电影开头就有一段对外国房产投资的美好介绍，但是在外购房产投资真的有电影里说的那么美好吗？今天小编就给大家讲解一下外国房产投资中不得不知的五大陷阱。
外国房产投资陷阱一：买房送移民
在人民币贬值的大趋势下以及大量的房产移民中介的广告渲染之下，很多的购房者都以为买房子就能够送移民。然而，基本上所有西方的发达国家都是不存在买房移民的政策，因为政府是将房产认定为投资开发项目的，一般来说是不与移民挂钩的。比如在美国、英国、澳洲、加拿大等西方的国家购买房产就不代表是可以移民的。
外国房产投资陷阱二：外国买房幻想重现“中国式”的暴涨
事实上，国外房价普遍低于国内而租金远高于国内的情况确实存在，然而，无论是国外的人口结构或是生态环境也控制了房产暴涨的可能性。首先除了一些一线的国际级城市以外（英国伦敦、美国纽约曼哈顿等），西方国家的人口结构并无中国密集，城市中心地区的房屋需求远低于中国，加上国外投资渠道充足，不会把所有资金投资到房产中。
另一方面，欧美等发达国家国外房地产拥有上百年的历史，早已经历过暴涨暴跌的时代，政府相当明白房地产对于国家安定来说的重要性，绝对不允许出现房产市场的暴涨及暴跌以影响金融信贷体系乃至国民生计。因此在房产市场过热的情况下，无论是政府或是市场都会自动调控，例如增加信贷成本、增加买卖印花税等，以防止房价高企影响民生。
房价与租金平稳增长才是外国房产市场的常态。
外国房产投资陷阱三：“此”教育地产不同“彼”教育地产
“学校房”三个字在中国代表了小孩能就读中国顶尖学校的入场券。对于许多像电影中浩浩妈妈这样大多数中国家长来说，移民国外或外国房产投资的主要目的就是在于让子女能接受国际教育，入读世界闻名的学院，有所成就。
但拥有一套海外“学校房”是否就能让儿女进入海外最顶尖的学校？答案显然是否定的。在国外并没有“学校房”的概念，主要是被国内一些海外房产中介根据国人习惯性的买房思维营销炒作。
另一方面，“学校房”用于出租的优势亦相当明显，名校附近的学校房会有较高的租房的比例，租金回报高于同类房产，同时空置率也会相对较低。
外国房产投资陷阱四：信息不对称
由于信息不对称的关系，国内的投资人对海外当地房价的真实性也缺乏足够的了解，很多国内的中介在推销房源时并没有做到海内外的同步，面对中国客户有独立的销控价单，收取巨额的溢价。因此，在购买海外房产时，必须先了解当地的政策环境，更要运用互联网查询当地的真实房价，以免导致投资失利。
外国房产投资陷阱五：购房后物业管理混乱
中国投资者对海外并不熟悉，除了警惕中介的花言巧语，自己也面临不能经常到外地管理房产的问题，交?给予国内中介必然是最好的解决方案。然而，一些微小中介在售后往往没有实力或资源提供跨国租赁或贷款的服务，导致投资者无从跟进，账目混乱，蒙受损失。
其实外国房地产投资市场的分工相当仔细，租赁、贷款、律师、税务等每一个环节都由该范畴的专业人士提供服务，而如果没有强大的平台整合多方资源，远离房产千里以外的投资人很难做到有效的管理。因此，在选择外国房产投资的时候，必须使用国内知名的品牌的服务。
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